Alle nyheter
Vi i Tomtefesteforbundet får mange henvendelser fra medlemmer om bortfestere/grunneiere som prøver å utnytte sin posisjon til å presse festerne sine til å betale urimelig høye avgifter eller frata dem rettigheter. Det mest vanlige er at de prøver å skru opp festeavgiften, svarer på krav om innløsning med økning i festeavgift eller serviceavgifter uten at dette er i henhold til Tomtefesteloven eller festekontrakten. Mange bortfestere prøver å profitere på økning i tomteverdien ved å kreve nye festekontrakter eller kreve uforståelige økninger i festeavgiftene. Andre vanlige forsøk på å begrense festerens råderett over tomten er å nekte festerne å hogge trær på festetomten, utføre utbygging, grunnarbeider eller nekte festeren å legge inn strøm, vann og kloakk uten at det betales en engangs avgift til bortfester eller skrives ny festekontrakt. Vi har også sett flere tilfeller av at festerne pålegges å bruke bortfester til brøyting, veivedlikehold og grunnarbeider uten at dette er hjemlet i kontraktene.
Alle disse eksemplene og flere til viser at i mange tilfeller har bortfesterne den holdningen at vi som festere skal utnyttes på alle mulige måter til egen berikelse. De er også sårbare på det økonomiske planet fordi de vil ha rask profitt. Dette kan utnyttes til vår fordel!
Disse forsøk på svindel må hver enkelt av oss hjelpe til å sette en stopper for. Vi må ved ethvert tilfelle hvor bortfester ikke følger Norsk Lov eller festekontrakten, varsle han/henne skriftlig om at vi aviser kravene. Vi kan gjerne gå sammen i hyttefeltene å bli enige om en felles respons på bortfesters utspill, men ethvert forsøk på å presse igjennom pålegg som ikke er hjemlet i Lov eller kontrakt må avises av hver enkelt hytteeier. IKKE inngå nye festekontrakter. Betal IKKE avgifter som ikke er korrekte men avvis disse skriftelig.
Her må reglen ”en for alle og alle for en” gjelde.
For hvem er de nye reglene styrket?
Sak 1.
Som en del andre har jeg en god, indeksregulert festekontrakt, punktfeste fra 1971 i Veggli-traktene. Denne kunne jeg innløst i fjor, men grunneier skulle ha markedspris for denne. Selvfølgelig sørger grunneier i fjellet for å ha inntekt fra eiendommen sin, tileks. skogsdrift slik at han kommer inn under landbruksunntaket som gjelder 5% regelen. Da kan vi ikke kjøpe for 30 g. festeavgiften (2.300,- i festeavgift vil si kr. 69.000,-), men i stedet betale kr. 500.000. Tomten er opparbeidet over lang tid og ingen ting blir vi tilgodesett med for det.
Les mer: Urettferdig innløsning/festekontrakt på hytteeiendom i fjellet
Idag 21.juni.2011 tas spørsmålet om tomtefestelovens § 33 strider mot Den europeiske menneskerettighetskommisjonens regler om beskyttelse av eiendomsretten. Saken er ført frem av grunneiere/bortfestere etter nederlag i Høyesterett. Denne saken kan også få stor betydning for innløsingsvivået på festetomter.
Les mer: Tomtefestelovens § 33 tas opp i Menneskerettighetsdomtolen i Strasbourg i dag
I dag 21/6-2011 tas spørsmålet om tomtefestelovens § 33 strider mot Den europeiske menneskerettighetskommisjonens regler om beskyttelse av eiendomsretten. saken er ført frem av grunneiere/bortfestere etter nederlag i Høyesterett. Denne saken kan få stor betydning for innløsningsnivået på festetomter.
Avgjørelsen vil ikke bare få betydning for § 33 om vidreføring av festekontraktene på samme vilkår, men også for § 37 som omhandler innløsningssummen. Dersom grunneiere/bortfester ikke får medhold i ECHR betyr dette at:
* Ethvert tomtefeste for bolig eller fritideiendom er evigvarende
*Det vil kun være innløsning etter 25 ganger festeavgiften som gjelder
*Grunneier/bortfesters mulighet til å kreve 40 % av tomteverdi som innløsning bortfaller
Tomtefesterforbundet ser frem til at saken avgjøres i ECHR og er ganske sikre på at den vil få samme utfall som i Høyesterett.
Det var Regjeringsadvokaten som representerte den norske stat. Det er ventet at avgjørelse i saken først vil foreligge om ca tre mnd.
Du finner dok. ved å gå inn på denne adresse.
http://www.echr.coe.int/ECHR/EN/header/Pending+cases/Pending+Cases/Calendar+of+scheduled+hearings/Den europeiske menneskerettighetsdomstolen i Strasbourg (EMD) skal 21. juni behandle tomtefestesaken.
Seks grunneiere har fremmet klage til EMD mot den norske stat i forbindelse med tomtefesteloven. - Den europeiske menneskerettsdomstolen har nå bestemt at det skal avholdes en muntlig høring for domstolen den 21. juni, opplyser Advokatfirmaet Hjort DA, som representerer de seks grunneierene.
TFF Medlemsportal
Besøksteller
 | Idag | 5 |
 | Igår | 393 |
 | Denne uke | 1016 |
 | Denne måned | 6332 |
 | Totalt | 164458 |